Chalet individuel a vendre

À propos

Magnifique Chalet Savoyard en Savoie, sur la station de ski, village de charme à Val Cenis, au pied du Parc National de la Vanoise, construit dans la pure tradition savoyarde en bois et pierre du pays, Lauze sur le toit. Bien immobilier rare et recherché, à visiter pour vous en convaincre,

Appartement indépendant au rez-de-jardin, face sud, +/- 70M² habitable buanderie et local technique + garage, entrée porte principale avec sas d'entrée pour laisser dehors le froid l'hiver, poêle à bois dans le séjour, et grandes portes coulissantes sur séjour pour profiter des beaux jours de la terrasse & du jardin en saison estivale, belle vue sur le Mont Cenis. 2 chambres, belle cuisine moderne équipée, laquée blanche ouverte sur séjour, terrasse-jardin privatif, belle SDB douche à l'italienne, WC séparé. Le tout dans l'esprit montagnard avec charme, bois vieilli au ton clair. Valeur locative, indépendante du second espace à vivre séparé en haut (deux compteurs électriques indépendants)
Chalet avec 2 entrées distinctes face sud et face nord (mais reliées, via un escalier à l'intérieur, si nécessaire, depuis la buanderie du bas et le sas d'entrée du haut).
Duplex de + de 140M² habitable, séparé de l'appartement du bas, avec entrée indépendante avec SAS face nord + second garage mais bien exposé sud, avec luminosité car beaucoup de fenêtres et grand balcon-terrasse en bois sur la face sud +/- 40M², tout au long des pièces à vivre, depuis la cuisine jusqu'au séjour avec des accès et ouvertures différentes. Espace terrasse avec accès porte depuis la cuisine pour y manger, et autre accès, avec 2 fois des grandes portes coulissantes pour y manger également si souhaité ou se reposer sur transats, depuis le salon ouvert sur cuisine avec îlot central. Également balcon à l’étage, sur une des chambres, exposée sud. Beaux volumes, avec vide "cathédrale" sur séjour, mezzanine à l'étage, sous charpente. Une chambre située en bas de ce duplex et une SDB avec WC, cuisine ouverte (îlot central de cuisson) sur grand séjour avec cheminée savoyarde et deux chambres à l'étage avec une seconde SDB et WC séparé à l'étage. Mezzanine ouverte à l'étage avec espace bureau (possibilité de fermer cet espace bureau pour un faire une chambre supplémentaire et grand espace mezza, dédié à un salon TV et/ou pièce de jeux, ouvert sur le vide sur séjour avec rambarde. Possibilité dans une autre pièce, située après cette mezzanine, d'une création d’une 4eme chambre, à aménager en suite parentale (arrivée d'eau et parquet au sol déjà posé), ou faire de cette pièce, un second duplex indépendant, en la reliant avec le 2eme garage situé en dessous, via un escalier (dans ce sens le garage dispose de 2 fenêtres, ainsi que la pièce au-dessus sous charpente bien exposée), ou la maintenir en belle pièce supplémentaire sous charpente, selon besoin.
Construit pour y vivre initialement à l'année avec seconde partie locative, bien isolé, ce chalet a été réalisé avec des bons matériaux, récupération d'eau de pluie, et eau chaude solaire. Beaux volumes. Au total :
• 5 chambres (+ possibilité d'une suite parentale à terminer mais déjà aménagée avec parquet et arrivée d'eau)
• 3 SDB (2 avec douche à l'italienne, et une avec baignoire d'angle à bulle, finitions à terminer pour cette dernière sous charpente mais déjà carrelée), 3WC
• 2 cuisines ouvertes sur les 2 séjours, mezzanine avec vide sur séjour en haut
• 2 garages, jardin, parkings, local technique en bas, possibilité de stocker le bois hivernal sur les 2 niveaux près des 2 entrées indépendantes face sud et nord, sans avoir à porter du bois en étage.
• 2 conduits de cheminée : poêle à bois en bas et pour l'habitation du haut, belle cheminée en pierre avec chapeau savoyard vieux bois. Les 3 salles de bains sont disposées, au dos des conduits de cheminée, avec un apport de chaleur l'hiver très agréable. L'appartement du bas, et le premier niveau du haut, dispose d'un chauffage électrique au sol, avec thermostat réglable différemment pour les séjours et les chambres séparées (si non occupé l'hiver, ce chauffage peut ainsi rester hors gel et permet au retour également de vite chauffer, dès la première arrivée d’occupation, si on ne souhaite pas faire de flambée dans la cheminée). Le chauffage au bois propage une bonne répartition de la chaleur efficace et agréable et les ouvertures des baies vitrées sud chauffent l'intérieur, naturellement, même en période hivernale car bonne exposition.
A l’année, ou investissement pour vos vacances rêvées, dans un environnement rare authentique,
ce chalet est le refuge à la montagne que vous recherchez, qui réunit de nombreux atouts et potentiels